양치승 빵집 위치 어디?｜20억 전세사기 피해·사라다클럽 메뉴 가격·헬스장 폐업·자녀 사연 총정리
20억 원이 넘는 임대차 분쟁 관련 피해를 호소했던 스타 트레이너 양치승이 헬스장을 폐업한 뒤 강남역 지하상가에 약 4평 규모의 사라다빵 전문점을 열었습니다. 빵집 이름은 '사라다클럽'이며, 서울 강남역 지하상가 B-25호에서 운영되고 있습니다.
2026년 10월 17일 KBS2 '살림하는 남자들 시즌2'에서는 양치승이 헬스장 폐업 이후 겪었던 경제적 어려움과 가족의 사연을 공개했습니다. 특히 자녀들이 아버지를 걱정해 과외를 스스로 중단하고 여름철 에어컨 사용까지 줄였다는 이야기가 알려지며 관심이 집중됐습니다.
과연 양치승은 왜 25년 동안 몸담았던 헬스장을 떠나야 했을까요? 20억 원이라는 피해 금액은 어떻게 산정된 것이며, 새롭게 문을 연 빵집의 위치와 메뉴 가격은 어떻게 될까요?
이번 글에서는 양치승 전세사기 논란의 배경, 헬스장 폐업 과정, 사라다클럽 매장 위치와 영업시간, 실제 메뉴 가격, 가족 이야기, 법적 분쟁 현황까지 자세히 정리했습니다.
📌 핵심 요약
✅ 양치승 빵집 이름: 사라다클럽 강남직영점
✅ 위치: 서울 강남구 강남대로 396, 강남역 지하상가 B-25호
✅ 개업일: 2026년 6월 19일
✅ 매장 규모: 약 4평
✅ 대표 메뉴: 옛날 사라다빵, 햄치즈, 감자, 에그콘마요, 닭가슴살, 머슬킹사라다 등
✅ 가격: 주요 단품 기준 1,500원부터 6,900원까지 다양
✅ 피해 규모: 양치승 주장 기준 보증금·시설비·회원 환불금 등 합산 20억 원 이상
✅ 방송: 2026년 10월 17일 KBS2 살림남 478회
📑 목차｜바로가기
1. 양치승 20억 피해 사건, 무슨 일이 있었을까?
양치승은 김우빈 등 여러 연예인의 트레이너로 알려진 방송인입니다. 강한 운동 지도 방식과 특유의 입담으로 예능 프로그램에서도 인지도를 쌓았습니다.
하지만 서울 강남구 논현동에서 운영하던 대형 헬스장의 임대차 문제로 심각한 경제적 위기를 겪었다고 밝혔습니다.
문제는 헬스장이 입주한 건물이 일반적인 민간 소유 상가와 다른 기부채납 방식의 공공시설이었다는 점입니다.
양치승 측은 계약 당시 건물 운영권이 강남구로 넘어가는 시점과 이후 퇴거 가능성에 관해 충분한 설명을 듣지 못했다고 주장했습니다. 이후 구청으로부터 퇴거 요구를 받으면서 보증금 회수와 영업 지속에 큰 어려움을 겪었다는 것입니다.
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 당사자 | 트레이너 겸 방송인 양치승 |
| 기존 사업장 | 서울 강남구 논현동 헬스장 |
| 분쟁 원인 | 기부채납 건물의 운영 기간 종료 및 임대차 문제 |
| 주요 쟁점 | 임대차계약 당시 고지 여부와 임차인 보호 |
| 경제적 손실 | 보증금, 시설비, 영업 손실, 환불금 등 |
| 최종 영업 상황 | 2025년 헬스장 폐업 |
| 새로운 생업 | 2026년 사라다빵 전문점 개업 |
여기서 중요한 사실은 해당 사건이 단순히 월세를 올리거나 계약기간을 연장하지 못한 일반적인 임대차 분쟁과는 성격이 다르다는 것입니다.
건물의 소유권·관리권이 공공기관에 귀속되는 과정에서 기존 임차인에게 어떤 정보가 제공됐고, 계약의 법적 효력과 임차인 보호가 어떻게 처리돼야 하는지가 핵심 쟁점으로 제기됐습니다.
2. 양치승 헬스장 폐업 이유｜기부채납 건물이란?
기부채납은 민간사업자 등이 시설을 조성해 국가나 지방자치단체에 무상으로 넘기는 방식을 말합니다. 사업에 따라 민간사업자가 일정 기간 시설을 사용하거나 수익을 얻도록 하는 계약이 체결되기도 합니다.
양치승이 입주했던 건물도 민간사업자가 일정 기간 사용·운영한 뒤 강남구에 관리·운영권이 넘어가는 구조였습니다.
양치승 측 설명에 따르면 장기간 헬스장을 운영할 수 있다고 믿고 계약했지만, 실제로는 민간사업자의 사용 기간 종료가 예정돼 있었습니다.
그가 문제를 제기한 이유는 이러한 조건을 계약 당시 제대로 알지 못했다는 데 있습니다.
기부채납 건물에 입주했다는 사실만으로 모든 임대차계약이 불법이거나 무효가 되는 것은 아닙니다. 개별 계약조건, 사용·수익 권한, 고지 내용, 관련 법률에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.
양치승은 보증금 등을 돌려받지 못한 상황에서 즉시 퇴거하기 어렵다고 설명해왔습니다. 반면 검찰은 관리 기간 종료 이후에도 공공시설을 계속 사용한 점을 문제 삼았습니다.
결국 이 사건은 임차인의 재산상 피해 주장과 공공재산 관리에 관한 법적 문제가 맞물린 분쟁으로 볼 수 있습니다.
그는 오랫동안 유지했던 사업장을 정리하면서 운동기구와 시설을 철거했고, 기존 회원들에게 남은 이용료를 환급하기 위해 차량까지 처분했다고 밝혔습니다.
3. 양치승 피해액 15억 원과 20억 원, 왜 다를까?
양치승 관련 기사를 읽다 보면 피해액이 15억 원이라고 나오기도 하고 20억 원 이상이라고 나오기도 합니다.
이는 보증금과 시설 투자 등 직접적인 손실만 계산하는지, 추가 비용까지 합산하는지에 따라 금액이 달라지기 때문입니다.
2026년 7월 방송에서 양치승은 눈에 드러나는 피해 규모가 약 15억 원 수준이며, 인테리어와 시설비, 변호사 비용, 회원 환불금, 이중으로 부담한 임대료 등을 모두 합치면 20억 원을 훨씬 넘는다고 설명했습니다.
| 피해 항목 | 설명 |
|---|---|
| 임대차 보증금 | 돌려받지 못했다고 주장하는 계약 보증금. 과거 보도에서는 약 3억5,000만 원으로 소개 |
| 인테리어 비용 | 헬스장 개업과 리모델링에 투입한 비용 |
| 운동시설 비용 | 운동기구 및 관련 시설 투자비 |
| 회원 환불금 | 폐업으로 이용하지 못한 회원들에게 반환한 이용료 |
| 임대료 관련 부담 | 분쟁 과정에서 발생했다고 설명한 추가 임대료 부담 |
| 법적 대응 비용 | 소송과 법률 대응에 들어간 비용 |
| 영업 손실 | 영업 중단과 매출 감소 등으로 발생했다고 주장하는 손실 |
다만 위 항목의 개별 금액이 모두 공개되거나 법원에서 손해배상액으로 확정된 것은 아닙니다.
따라서 '전세보증금 20억 원을 사기당했다'고 표현하는 것은 정확하지 않습니다. 양치승이 주장하는 전체 경제적 피해가 20억 원을 넘는다는 의미로 이해하는 것이 적절합니다.
4. 양치승 빵집 위치 어디? 사라다클럽 강남직영점
가장 많은 관심을 받는 것은 새로운 생업으로 선택한 빵집의 실제 위치입니다.
양치승이 2026년 6월 공개한 매장의 이름은 '사라다클럽'입니다. 강남역 지하상가 안에 자리한 약 4평 규모의 소형 매장으로, 사라다빵을 중심으로 다양한 메뉴를 판매합니다.
| 매장 정보 | 상세 내용 |
|---|---|
| 상호명 | 사라다클럽 강남직영점 |
| 주소 | 서울 강남구 강남대로 396 |
| 상세 위치 | 강남역 지하상가 지하 1층 B-25호 |
| 지하철 | 2호선·신분당선 강남역 연결 지하상가 |
| 평일 | 07:30~21:00 |
| 토요일 | 08:00~20:00 |
| 일요일 | 정기휴무로 안내 |
| 영업 방식 | 사라다빵 중심 포장 판매 |
| 오픈일 | 2026년 6월 19일 |
※ 영업시간은 2026년 10월 확인된 매장 안내를 기준으로 하며, 운영 사정과 재료 소진 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
강남역과 직접 연결되는 지하상가에 있어 지하철 이용객이나 인근 직장인들이 접근하기 쉬운 위치입니다.
별도 취식 공간이 없는 포장 중심 매장으로 알려져 있어, 여러 명이 앉아 식사하는 카페보다는 간단한 간식을 구매하는 매장에 가깝습니다.
5. 사라다클럽 메뉴 가격 총정리｜1,500원부터
사라다클럽은 과거 학교 앞 빵집에서 즐겨 먹던 옛날식 사라다빵에 햄, 치즈, 달걀, 새우, 닭가슴살, 함박패티 등 다양한 재료를 접목한 메뉴를 선보이고 있습니다.
헬스 트레이너 출신 양치승의 이미지와 연결되는 닭가슴살 및 고기 메뉴도 눈에 띕니다.
| 메뉴 | 가격 |
|---|---|
| 옛날 사라다 | 1,500원 |
| 햄치즈 | 2,500원 |
| 감자 | 2,900원 |
| 에그콘마요 | 2,900원 |
| 피쉬커틀렛 | 2,900원 |
| 타마고 | 3,300원 |
| 게맛살크래미 | 3,300원 |
| 리얼새우 | 3,500원 |
| 소시지 | 3,500원 |
| 더블함박 | 3,900원 |
| 블랙페퍼 닭가슴살 | 3,900원 |
| 통데리야끼 닭가슴살 | 3,900원 |
| 앙버터 | 3,900원 |
| 더블치즈함박 | 4,300원 |
| 머슬킹사라다 | 6,900원 |
※ 매장 소개 및 메뉴 안내에서 확인되는 가격입니다. 방문 시점에 따라 가격·구성이 변경되거나 일부 메뉴가 품절될 수 있습니다.
메뉴가 다양하기 때문에 처음 방문한다면 취향과 식사 목적에 따라 선택하는 방법이 있습니다.
가장 기본적인 옛날 사라다 메뉴를 선택할 수 있습니다. 가격은 안내 기준 1,500원으로, 부담 없이 추억의 사라다빵을 맛보고 싶은 사람에게 어울리는 선택입니다.
에그콘마요 2,900원 또는 햄치즈 2,500원을 고려할 수 있습니다. 계란의 부드러운 맛이나 햄·치즈의 익숙한 조합을 좋아하는 사람에게 적합한 구성입니다.
블랙페퍼 닭가슴살이나 통데리야끼 닭가슴살 메뉴가 선택지가 됩니다. 더 풍성한 메뉴를 원한다면 머슬킹사라다도 살펴볼 만합니다. 단, 실제 단백질 함량과 열량은 별도 영양정보를 확인해야 합니다.
사라다빵이라는 이름 때문에 일반적인 채소 샐러드와 비슷한 저열량 음식이라고 생각하기 쉽지만, 빵과 소스, 패티의 종류에 따라 열량 및 영양 구성이 크게 달라질 수 있습니다.
특히 체중관리나 식단 조절을 목적으로 구매한다면 '닭가슴살'이라는 메뉴 이름만 보기보다는 전체 식재료와 소스 구성까지 확인하는 것이 좋습니다.
6. 양치승이 선택한 4평 빵집｜마지막 희망이라고 말한 이유
양치승은 오랫동안 헬스장을 운영해온 전문 트레이너였습니다. 그에게 체육관은 단순한 사업장이 아니라 오랜 경력과 노력이 축적된 공간이었습니다.
그러나 임대차 문제로 대규모 운동시설을 정리하게 되면서 새로운 수입원을 마련해야 하는 상황에 놓였습니다.
그가 선택한 분야는 예상과 달리 피트니스가 아닌 외식업이었습니다.
2026년 6월 직접 자신의 사회관계망서비스를 통해 강남역 지하상가에 사라다클럽을 연다는 소식을 알렸고, 여러 종류의 빵과 재료를 준비한 모습을 공개했습니다.
양치승은 메뉴 개발 과정에서 여러 차례 맛을 보고 수정했다고 설명했습니다. 특히 기존 운동 지도 경험을 살려 다양한 단백질 식재료를 활용한 메뉴를 준비한 점도 특징입니다.
방송에서는 약 4평 규모의 가게를 소개하며 인테리어와 메뉴 개발까지 직접 준비했다고 밝혔습니다.
2026년 10월 방송 당시 약 3개월째 운영 중인 매장을 두고 그는 '이 빵집이 나의 마지막 희망'이라고 표현했습니다.
대규모 회원을 관리하던 헬스장 관장에서 작은 음식점을 운영하는 사장으로 변신한 것입니다. 기존 직업에서 쌓아온 경험을 완전히 버리기보다는 식재료 구성과 브랜드 콘셉트에 연결해 새로운 분야에 도전했다는 점도 눈길을 끕니다.
다만 빵집의 실제 매출액, 순이익, 투자금 회수 여부 등 구체적인 사업 실적은 확인되지 않았습니다. 방송 출연 이후의 관심이 장기적인 영업 성과로 이어질지는 앞으로 지켜봐야 할 부분입니다.
7. 양치승 가족 이야기｜아이들이 과외를 끊고 에어컨까지 아꼈다
2026년 10월 17일 방송에서 특히 시청자들의 관심을 끈 부분은 양치승의 가족 이야기였습니다.
양치승은 헬스장 폐업과 경제적 어려움으로 힘든 시기를 겪으면서도 가족에게 자신의 고통을 드러내고 싶지 않았다고 털어놓았습니다.
그는 혼자 오토바이를 타고 다니며 헬멧 안에서 울었던 기억을 이야기했습니다. 다른 사람 앞에서는 쉽게 보여주기 어려운 모습을 혼자 감당하려 했다는 것입니다.
더욱 안타까운 것은 가족들이 그의 피해 상황을 언론 보도를 통해 뒤늦게 알았다는 이야기였습니다.
그는 자녀들이 아버지의 경제적 어려움을 걱정하면서 여름철 에어컨 사용을 줄이고, 스스로 과외까지 중단했다고 말했습니다.
일반적으로 경제적 문제는 당사자만의 어려움으로 끝나지 않습니다. 가계 지출이 줄어들면 자녀의 교육과 생활환경에도 영향을 미치기 때문입니다.
이번 사연에서도 경제적 손실 자체보다 아버지를 걱정하는 자녀들의 행동과 가족에게 부담을 주고 싶지 않았던 가장의 심정이 많은 관심을 받았습니다.
다만 방송에서 공개되지 않은 가족의 상세한 개인정보나 자녀들의 구체적인 신상에 대해서는 임의로 추측할 필요가 없습니다.
8. 살림남 박서진·박효정 남매, 양치승 빵집 일일 아르바이트
양치승의 새로운 출발을 응원하기 위해 가수 박서진과 동생 박효정이 빵집을 찾았습니다.
두 사람은 과거 양치승으로부터 개인 트레이닝과 아쿠아 피트니스 수업을 받았지만 정식 회원 등록까지 이어지지는 않았습니다.
박서진은 그때의 미안한 마음을 가지고 빵집 개업을 축하하러 방문했고, 양치승의 제안을 받아 일일 아르바이트에 나섰습니다.
남매가 담당한 일은 생각보다 다양했습니다.
- 샐러드빵 제조: 매장에서 판매할 여러 종류의 빵 만들기
- 시식 행사: 강남역 지하철 출구 인근에서 홍보 활동
- 판매 지원: 주변 상인과 손님들에게 제품 소개
- 단체 주문: 빵 30개 주문 건 배달 지원
특히 박서진은 자신을 알아보는 상인들에게 적극적으로 빵을 홍보하며 판매를 도왔습니다.
방송은 경제적 위기를 겪고 재기에 나선 양치승의 이야기와 함께 박서진 남매의 아르바이트, 양치승과 박효정의 먹방 대결 등을 보여줬습니다.
이번 출연은 단순한 빵집 홍보를 넘어, 오랫동안 알고 지낸 방송 출연자들이 어려움을 겪은 동료의 새로운 시작을 응원하는 장면이라는 점에서도 의미가 있습니다.
9. 양치승 사건 이후 법적 분쟁은 어떻게 됐을까?
양치승 사건은 헬스장을 폐업했다고 해서 모든 법적 문제가 자동으로 해결된 사안은 아닙니다.
2025년 10월에는 국회 국토교통위원회 국정감사에 참고인으로 출석해 기부채납 시설의 임차인 보호 문제를 직접 설명했습니다.
그는 계약 당시 건물이 강남구에 귀속되는 조건을 충분히 안내받지 못했다고 주장하며, 이와 유사한 사례가 반복되지 않도록 제도를 개선해야 한다는 입장을 밝혔습니다.
이후 2026년 7월에는 공유재산 및 물품관리법 위반 혐의 관련 정식재판이 시작됐다는 보도가 나왔습니다.
| 시기 | 주요 경과 |
|---|---|
| 2018~2019년 | 논현동 건물 임대차계약 및 헬스장 개업 |
| 2022년 11월 | 민간사업자의 건물 사용·관리 기간 종료 |
| 이후 | 퇴거 문제와 보증금 반환 등을 둘러싼 분쟁 |
| 2025년 | 헬스장 폐업, 회원 환불 및 시설 정리 |
| 2025년 10월 | 국회 국정감사 참고인 출석 |
| 2026년 6월 | 강남역 사라다클럽 개업 |
| 2026년 7월 | 공유재산 관련 형사사건 정식재판 보도 |
| 2026년 10월 | 살림남에서 빵집과 가족 사연 공개 |
여기서 양치승 측의 주장과 검찰의 판단은 구분할 필요가 있습니다.
양치승 측은 계약 당시 중요한 조건을 고지받지 못해 피해를 봤다는 입장입니다. 반면 검찰은 민간사업자의 관리 기간이 종료된 후에도 공공시설을 계속 사용한 행위를 문제 삼았습니다.
2026년 7월 첫 공판이 보도됐지만, 이후의 모든 재판 결과가 확정됐다고 단정할 수는 없습니다. 따라서 사건의 법적 결론과 형사상 사기 성립 여부는 최종 판결 등 확인된 자료를 기준으로 판단해야 합니다.
양치승 사건처럼 건물 운영권이나 소유관계가 복잡할 수 있으므로 등기사항증명서, 임대인의 계약 권한, 공공시설 여부, 사용·수익 허가 기간, 계약 종료 시점과 보증금 반환 조건 등을 확인하는 것이 중요합니다.
특히 기부채납·민간투자 시설이라면 일반 상가와 다른 법적 제한이 있을 수 있으므로 전문가의 검토를 받는 것이 좋습니다.
❓ 자주 묻는 질문 TOP 5
양치승이 공개한 가게 이름은 사라다클럽입니다. 강남역 지하상가에서 다양한 종류의 사라다빵을 판매하는 전문점으로, 2026년 6월 19일 개업했습니다.
강남역 1번 출구 방향 지하상가에 있는 B-25호 매장입니다. 정확한 주소는 서울 강남구 강남대로 396이며, 지하철역과 연결된 지하상가 내부에 있습니다.
그렇게 단정하면 정확하지 않습니다. 보도된 보증금 규모는 약 3억5,000만 원이며, 20억 원 이상이라는 금액은 양치승이 주장하는 시설 투자비, 임대료 부담, 회원 환불금, 법률 비용 등을 종합한 피해 규모입니다.
헬스장이 입주한 건물이 일정 기간 뒤 강남구에 귀속되는 기부채납 시설이었고, 해당 건물의 사용·관리 기간 종료 및 퇴거 문제를 둘러싼 분쟁이 발생했기 때문입니다. 양치승은 중요 조건을 계약 당시 충분히 안내받지 못했다고 주장해왔습니다.
확인된 매장 안내상 일요일은 정기휴무입니다. 평일은 오전 7시 30분부터 오후 9시, 토요일은 오전 8시부터 오후 8시까지 영업하는 것으로 안내돼 있습니다. 방문 전에는 당일 영업 여부와 재료 소진 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
✅ 결론｜20억 피해를 딛고 시작한 새로운 도전
양치승의 이야기가 주목받는 이유는 유명 트레이너가 빵집 사장으로 변신했다는 사실 하나만은 아닙니다.
오랜 시간 쌓아온 사업이 임대차 분쟁으로 흔들렸고, 큰 경제적 손실을 감당해야 했으며, 가족들에게까지 그 여파가 미쳤다는 점에서 많은 관심이 모이고 있습니다.
그런 상황에서도 그는 2026년 6월 강남역 지하상가에 약 4평 규모의 사라다빵 가게를 열며 새로운 생업을 시작했습니다.
양치승 빵집 사라다클럽은 강남역 지하상가 B-25호에 위치하며, 옛날 사라다빵부터 닭가슴살과 고기 메뉴까지 판매하는 소형 포장 전문 매장입니다.
법적 분쟁의 최종 결과와 경제적 피해 회복 여부는 앞으로도 확인이 필요한 부분입니다. 하지만 작은 공간에서 다시 장사를 시작했다는 사실은 그의 새로운 출발을 보여줍니다.
25년 동안 트레이너로 활동했던 양치승이 새로운 분야에서도 안정적인 일상을 이어갈 수 있을지 관심이 이어지고 있습니다.
📚 참고자료 및 출처
※ 작성 기준: 2026년 10월 18일. 방송 내용, 공개 인터뷰, 언론 보도 및 매장 정보 등을 종합했습니다. 피해 금액은 당사자가 주장하는 규모이며 법적 책임과 손해배상액이 모두 확정됐다는 뜻은 아닙니다.